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- 屋簷雨遮不登記新制2018年上路，內(nèi)政部：減少市場誤導(dǎo)及買賣糾紛
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】日前有媒體報導(dǎo)，2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路，憂心計價混淆。內(nèi)政部對此表示，新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執(zhí)照之建物，請民眾不必擔(dān)心。新制主要目的在健全測量登記制度，要減少市場誤導(dǎo)欺瞞及買賣糾紛，維護消費者的權(quán)益。
內(nèi)政部表示，2017年1月9日修正發(fā)布「地籍測量實施規(guī)則」部分條文，刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規(guī)定，因這次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產(chǎn)業(yè)界能有充分時間因應(yīng)，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
內(nèi)政部指出，現(xiàn)行規(guī)定僅針對預(yù)售屋於「預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本暨其應(yīng)記載及不得記載事項」規(guī)範(fàn)屋簷雨遮不得計價，對於成屋之交易計價方式並無強制規(guī)範(fàn)。且新制雖於2017年1月9發(fā)布實施，但規(guī)定適用於2018年1月1日以後新申請建造執(zhí)照之建物；此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規(guī)定，在2018年1月1日前已將都市更新事業(yè)計畫申請送件者，仍得適用舊規(guī)定。
內(nèi)政部並特別說明，報導(dǎo)所提到業(yè)者憂心計價混淆的問題，其實正突顯這次內(nèi)政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產(chǎn)市場上常見的誤導(dǎo)欺瞞民眾及買賣糾紛問題，並讓業(yè)者有市場公平競爭的環(huán)境，避免劣幣驅(qū)逐良幣的惡性循環(huán)，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
2018年即將上路的登記新制不溯及既往，將適用於2018年1月1日以後申請建造執(zhí)照之建物，不會影響已完成產(chǎn)權(quán)登記的原有建物，所有權(quán)人權(quán)益不受影響，過渡期的建物仍然可以適用舊規(guī)定，因此市場有充足時間適應(yīng)制度的調(diào)整。
內(nèi)政部也特別提醒民眾，於進行房屋交易時，應(yīng)詢問瞭解房屋所適用的登記規(guī)定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應(yīng)詳實說明確認交易內(nèi)容及計價方式，並要求不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者依規(guī)定提供不動產(chǎn)說明書，如此才能確保雙方權(quán)益。
內(nèi)政部表示，2017年1月9日修正發(fā)布「地籍測量實施規(guī)則」部分條文，刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規(guī)定，因這次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產(chǎn)業(yè)界能有充分時間因應(yīng)，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
內(nèi)政部指出，現(xiàn)行規(guī)定僅針對預(yù)售屋於「預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本暨其應(yīng)記載及不得記載事項」規(guī)範(fàn)屋簷雨遮不得計價，對於成屋之交易計價方式並無強制規(guī)範(fàn)。且新制雖於2017年1月9發(fā)布實施，但規(guī)定適用於2018年1月1日以後新申請建造執(zhí)照之建物；此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規(guī)定，在2018年1月1日前已將都市更新事業(yè)計畫申請送件者，仍得適用舊規(guī)定。
內(nèi)政部並特別說明，報導(dǎo)所提到業(yè)者憂心計價混淆的問題，其實正突顯這次內(nèi)政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產(chǎn)市場上常見的誤導(dǎo)欺瞞民眾及買賣糾紛問題，並讓業(yè)者有市場公平競爭的環(huán)境，避免劣幣驅(qū)逐良幣的惡性循環(huán)，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
2018年即將上路的登記新制不溯及既往，將適用於2018年1月1日以後申請建造執(zhí)照之建物，不會影響已完成產(chǎn)權(quán)登記的原有建物，所有權(quán)人權(quán)益不受影響，過渡期的建物仍然可以適用舊規(guī)定，因此市場有充足時間適應(yīng)制度的調(diào)整。
內(nèi)政部也特別提醒民眾，於進行房屋交易時，應(yīng)詢問瞭解房屋所適用的登記規(guī)定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應(yīng)詳實說明確認交易內(nèi)容及計價方式，並要求不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者依規(guī)定提供不動產(chǎn)說明書，如此才能確保雙方權(quán)益。
